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租金撑不起售价这铺买得不?

      李梅是个很低调的投资者,对于自己的投资经验,她显得很谦虚。在谈到目前很多投资面对的租金无法支撑售价的难题,李梅举了自己投资商铺的例子。2001年,李梅在双楠买了一个50平方米的临街商铺,当时总价为30万元,月租金收益1000元。十年过去了,现在每个月的租金已经翻了4倍,达到了4000/月,售价也达到了100多万元。“如果单单从最初的租金来算,年租金回报率在4%,远远低于很多专家提出的8%收益率的要求。”李梅笑着说,市场是不断变化的,租金回报率也同时发生着变化,静态看待而过高地估计投资风险,很有可能错失投资机会。

    “这次投资更多是误打误撞,不过也正是通过这次的投资,我对商铺投资有了一些自己的心得。”李梅认为,地段、趋势、交通三点是商铺投资一定要注意的。首先,买商铺一定要看地段。“地段、地段还是地段”这句房地产投资名言用之四海皆准,对于商铺来说尤为重要。比如,李梅在双楠的商铺进深达到15米,而且位置也在角落处,从通常意义上来说并不属于优质商铺。但地处双楠这样一个商业氛围浓厚的区域内,商铺增值也就得到了保证。其次,买商铺需要看发展趋势。无论是投资商铺还是住宅,投资者需要摆正心态,多了解投资区域的规划,看远景发展而不是只着眼当下利益。李梅认为,商铺一般都会有2年左右的培育期,在这期间投资者也可以多了解区域的整体发展,挑选合适业态的商家入驻。商家收益能够有保证,租金也就水涨船高。可以粗略地算一笔账,如果用最初的租金收益来算,收回投资需要25年;但如果用现在每月4000元的租金来算,收回投资就只需要6年多。因此,投资者应多了解区域发展规划,在对发展趋势有基本把握的情况下理性投资。最后,一定要考虑到交通问题。如果投资的商铺四周都是限制颇多的道路,那么人流量必然受到极大影响。没有人气,商家入驻减少;商家减少,人气就越来越差,逐渐形成恶性循环,这样无论是租金还是售价都不会有大的涨幅,投资者也就达不到保值、增值的投资目的。

本文摘自:成都商报

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